{"id":213,"date":"2017-11-22T10:47:23","date_gmt":"2017-11-22T13:47:23","guid":{"rendered":"http:\/\/sistemadeimobiliaria.com.br\/mercado-imobiliario\/?p=213"},"modified":"2017-11-22T15:39:11","modified_gmt":"2017-11-22T18:39:11","slug":"brasileiro-lanca-robo-para-investir-em-imoveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sistemadeimobiliaria.com.br\/mercado-imobiliario\/brasileiro-lanca-robo-para-investir-em-imoveis\/","title":{"rendered":"Brasileiro lan\u00e7a “rob\u00f4” para investir em im\u00f3veis"},"content":{"rendered":"

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Pessoas do mundo inteiro podem investir em im\u00f3veis nos Estados Unidos atrav\u00e9s da Investorise<\/h1>\n

Para o empreendedor serial Stefan Schimenes, a forma como se investe no mercado imobili\u00e1rio<\/strong><\/a> at\u00e9 hoje \u00e9 uma \u201cloucura\u201d. Isso porque se leva em conta, principalmente, a intui\u00e7\u00e3o e o emocional humanos no momento de tomar uma decis\u00e3o potencialmente milion\u00e1ria \u2013 e que, via de regra, compromete quase toda a riqueza de uma pessoa comum. Foi dessa convic\u00e7\u00e3o, e da aposta que, em um tempo, o mundo inteiro pensar\u00e1 como ele, que Stefan partiu para lan\u00e7ar seu mais novo empreendimento, a Investorise<\/strong><\/a>.<\/p>\n

Em sociedade com o estoniano Gert Stahl, Stefan desenvolveu uma ferramenta que, utilizando todos os dados dispon\u00edveis no mercado imobili\u00e1rio norte-americano, seleciona apenas os melhores im\u00f3veis poss\u00edveis do ponto de vista de investimento. S\u00e3o cruzadas informa\u00e7\u00f5es como potencial de valoriza\u00e7\u00e3o, probabilidade de vac\u00e2ncia, valor de aluguel e dados demogr\u00e1ficos do bairro onde um im\u00f3vel se encontra \u2013 tudo em curto espa\u00e7o de tempo -, para permitir otimiza\u00e7\u00e3o m\u00e1xima nas tomadas de decis\u00f5es.<\/p>\n

Filho de empreendedor, Stefan nunca quis trabalhar para outras pessoas, e nunca pensou pequeno: ele diz que seu sonho \u00e9 criar uma empresa de US$ 1 bilh\u00e3o com 15 funcion\u00e1rios. Desde os 20 anos, usa sua energia na cria\u00e7\u00e3o de neg\u00f3cios, e alguns deles se mostraram bem-sucedidos. \u00c9 o caso da empresa de marketing digital Cazamba<\/a><\/strong>, aberta por ele em 2015 e que at\u00e9 hoje \u00e9 importante no ramo \u2013 mas que, para o jovem ambicioso, n\u00e3o parecia grandiosa o suficiente.<\/p>\n

Uma das experi\u00eancias cruciais para a carreira Stefan foi a oportunidade de trazer as opera\u00e7\u00f5es do AirBnb<\/a><\/strong> no Brasil, em 2011, por meio do contato com um investidor alem\u00e3o. Ele foi o executivo respons\u00e1vel pela estrutura\u00e7\u00e3o da startup por aqui e, a partir do contato com a empresa de hospedagem, teve a ideia de focar no mercado imobili\u00e1rio, que considerou ideal para conseguir criar sua pr\u00f3pria \u201cempresa de bilh\u00e3o\u201d. Em 2015, come\u00e7ou a colocar a ideia em pr\u00e1tica.<\/p>\n

\u201cSe voc\u00ea falar para qualquer pessoa \u2018eu te dou 500 mil reais para investir em qualquer a\u00e7\u00e3o\u2019, ela vai ficar horas, dias, semanas analisando a a\u00e7\u00e3o, conversando com analistas. Com im\u00f3veis, a gente at\u00e9 leva um tempo visitando, mas toma a decis\u00e3o financeira mesmo em minutos\u201d, compara Stefan. Ele conta que passou por problemas ao comprar um im\u00f3vel para investir logo antes do in\u00edcio da crise brasileira. \u201cEm termos de equity, n\u00e3o foi a melhor escolha que fiz. E eu percebi, estudando, que esse problema n\u00e3o \u00e9 s\u00f3 meu e nem s\u00f3 do brasileiro\u201d, mas que tamb\u00e9m existe nos Estados Unidos, um mercado de tr\u00eas trilh\u00f5es de d\u00f3lares que \u201ceram investidos usando feeling\u201d.<\/p>\n

Fundo de investimento<\/strong><\/p>\n

Enquanto idealizava a tecnologia de an\u00e1lise, Stefan percebeu que poderia aproveitar esse potencial em um produto pr\u00f3prio \u2013 e turbinar os ganhos. A partir da Investorise, criou um fundo de investimento imobili\u00e1rio que utiliza de todas as informa\u00e7\u00f5es analisadas pelo seu sistema para garantir a maior rentabilidade com o m\u00e1ximo de seguran\u00e7a poss\u00edvel.<\/p>\n

\u201cN\u00f3s conseguimos comparar todos os im\u00f3veis que est\u00e3o \u00e0 venda no mercado e fazer uma proje\u00e7\u00e3o financeira para cada um deles: por quanto a gente consegue aluguar, qual a despesa operacional de ter esse im\u00f3vel, quanto ele deve apreciar, qual o risco… A gente calcula um monte de coisa. Ent\u00e3o a gente pensou: se voc\u00ea sabe onde tem ouro, voc\u00ea n\u00e3o conta para as pessoas onde ele est\u00e1, voc\u00ea extrai esse ouro\u201d, pondera Stefan.<\/p>\n

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Segundo Stefan, os im\u00f3veis selecionados pela Investorise n\u00e3o apenas t\u00eam grande probabilidade de aprecia\u00e7\u00e3o como tamb\u00e9m de gera\u00e7\u00e3o de renda. A ideia \u00e9 que o fundo renda com aluguel constantemente at\u00e9 o momento de venda de cada unidade imobili\u00e1ria. \u201cA estrat\u00e9gia short \u00e9 a gera\u00e7\u00e3o de renda com aluguel e a estrat\u00e9gia long \u00e9 a aprecia\u00e7\u00e3o, de tal forma que o investidor nunca vai perder dinheiro com a gente\u201d, garante o empreendedor. \u201cNo pior dos casos, se o im\u00f3vel n\u00e3o apreciar, ele tem a renda do aluguel\u201d.<\/p>\n

Com t\u00edquete inicial de US$ 1 milh\u00e3o, uma pessoa de qualquer parte do mundo pode investir nesses im\u00f3veis, nos EUA, sem precisar passar pela burocracia, complicada e desconhecida, de adquirir uma casa por conta pr\u00f3pria. A proje\u00e7\u00e3o de retorno desse investimento \u00e9 de mais de 10% ao ano.<\/p>\n

De in\u00edcio, as casas adquiridas pela empresa s\u00e3o residenciais e custam entre US$ 250 mil e US$ 300 mil. Essa faixa de pre\u00e7o tamb\u00e9m \u00e9 uma forma de aumentar a seguran\u00e7a do fundo: cada investidor ter\u00e1 seu dinheiro aplicado em diferentes propriedades: se, por acaso, alguma delas estiver vaga, outras garantir\u00e3o a renda de curto prazo. \u201cTem funcionado muito bem, a rentabilidade vem se comprovando\u201d, garante o criador do produto.<\/p>\n

Nos dois \u00faltimos anos, Stefan e Gert Stahl conseguiram investimentos de pouco mais US$ 20 milh\u00f5es, tanto para o fundo quanto para o sistema de intelig\u00eancia artificial. O lan\u00e7amento oficial foi em julho desse ano, e a ideia \u00e9 passar a oferecer cada vez mais formatos de fundos aos investidores interessados, sempre diversificando os ativos.<\/p>\n

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Humanos n\u00e3o s\u00e3o dispens\u00e1veis<\/strong><\/p>\n

Qualquer especialista em im\u00f3veis concorda: a escolha de um im\u00f3vel tem rela\u00e7\u00e3o direta com elementos imensur\u00e1veis matematicamente. Uma casa bem cuidada, com muita ilumina\u00e7\u00e3o natural, vale mais que sua vizinha cujos quartos s\u00e3o posicionados no por\u00e3o<\/span>.<\/strong><\/span> Stefan e seu s\u00f3cio tamb\u00e9m sabem disso.<\/p>\n

\u201cTemos parcerias em todas as localidades que trabalhamos, com corretores, property managers, enfim, pessoas que visitam as localidades para dar credibilidade ao que o sistema filtra\u201d, conta o CEO. Ele conta que cerca de 90% do output que chega para a equipe \u00e9 rejeitado, justamente por conta de fatores pouco palp\u00e1veis e do grau de desejo de cada propriedade. Isso ocorre porque ideia \u00e9 diminuir, e n\u00e3o aumentar, o grau de risco do investimento imobili\u00e1rio.<\/p>\n

Por que os EUA?<\/strong><\/p>\n

Investidores interessados em utilizar um sistema como o Investorise no Brasil podem se preparar para as m\u00e1s not\u00edcias: segundo Stefan, o pa\u00eds n\u00e3o possui a efici\u00eancia necess\u00e1ria para \u201ctreinar\u201d o algoritmo com a mesma precis\u00e3o do pa\u00eds norte-americano. \u201cNo Brasil teria que montar uma empresa para a organiza\u00e7\u00e3o de dados antes de criar um sistema como o nosso. Porque o machine learning precisa ser treinado\u201d<\/strong><\/em>, resume o empreendedor.<\/p>\n

Nos EUA, todos os im\u00f3veis s\u00e3o sempre listados uma \u00fanica vez em um sistema generalizado ao qual todos os cidad\u00e3os podem ter acesso, muito diferente do mercado imobili\u00e1rio que conhecemos. \u201cPara voc\u00ea ter uma no\u00e7\u00e3o, tem estado que eu compro tudo pela internet. Fa\u00e7o a escritura, tudo, apertando um bot\u00e3o no meu e-mail\u201d<\/strong><\/em>, exemplifica. Nada disso significa que os planos param por aqui: \u201ca oportunidade nos Estados Unidos \u00e9 infinita, mas o plano \u00e9 expandir\u201d.<\/p>\n

(Fonte: Folha S\u00e3o Paulo)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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