{"id":250,"date":"2019-01-25T09:39:03","date_gmt":"2019-01-25T12:39:03","guid":{"rendered":"http:\/\/sistemadeimobiliaria.com.br\/mercado-imobiliario\/?p=250"},"modified":"2019-01-25T09:49:28","modified_gmt":"2019-01-25T12:49:28","slug":"a-startup-que-e-o-terror-dos-corretores-de-imoveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sistemadeimobiliaria.com.br\/mercado-imobiliario\/a-startup-que-e-o-terror-dos-corretores-de-imoveis\/","title":{"rendered":"A startup que \u00e9 o TERROR DOS CORRETORES de im\u00f3veis"},"content":{"rendered":"

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Os corretores de im\u00f3veis sempre tiveram uma vida dif\u00edcil. Se depender da REX<\/a>, ela ainda vai piorar.<\/h1>\n

Fundada em 2015 na Calif\u00f3rnia<\/strong>, a startup criou uma plataforma que usa big data<\/strong>, intelig\u00eancia artificial<\/strong> e machine learning<\/strong> para tornar mais r\u00e1pido o processo de compra e venda de im\u00f3veis e que, principalmente, permite uma redu\u00e7\u00e3o sens\u00edvel nos custos.<\/p>\n

Enquanto no mercado tradicional a taxa de corretagem gira em torno de 5% a 6% nos Estados Unidos, a REX cobra um fee de apenas 2% pelos servi\u00e7os.<\/span><\/strong><\/p>\n

Outro diferencial: a empresa oferece uma s\u00e9rie de servi\u00e7os, como cust\u00f3dia<\/strong>, hipotecas<\/strong>, seguro<\/strong> e documenta\u00e7\u00e3o<\/strong>, trazendo conveni\u00eancia para um processo que costuma ser uma experi\u00eancia quase kafkiana. A ideia \u00e9 ser tornar um one-stop shop para quem compra ou vende sua casa.<\/p>\n

A REX<\/strong> acaba de anunciar uma nova capta\u00e7\u00e3o (Series C) de US$ 45 milh\u00f5es, que dar\u00e1 ainda mais tra\u00e7\u00e3o a seu crescimento. Ela j\u00e1 opera em oito dos 50 Estados americanos.<\/p>\n

Entre os investidores: Amit Singhal, o ex-vice presidente de buscas do Google; Dick Schulze, o fundador do Best Buy; e Scott McNealy, fundador da Sun Microsystems.<\/h2>\n

A menina dos olhos \u00e9 um algoritmo que conecta as duas pontas do neg\u00f3cio de forma mais assertiva, usando big data e AI para encontrar os compradores que tenham a maior probabilidade de se interessar pelo im\u00f3vel \u00e0 venda. A ferramenta se baseia, por exemplo, em dados geogr\u00e1ficos, de renda e est\u00e1gio de vida.<\/p>\n

Jack Ryan<\/strong>, o CEO e fundador da REX<\/strong>, diz que a startup opera diferentemente de \u201ctodas as imobili\u00e1rias que dependem do modelo do MLS e que usam pr\u00e1ticas protecionistas para manter taxas absurdamente altas\u201d<\/strong><\/em>.<\/p>\n

O MLS<\/strong><\/a> \u00e9 o Multiple Listing Service<\/strong>, uma esp\u00e9cie de base de dados de im\u00f3veis que serve de refer\u00eancia para a compra e venda de casas nos Estados Unidos e em outros pa\u00edses como Canad\u00e1, Austr\u00e1lia e Reino Unido.<\/p>\n

Esse sistema mantido por imobili\u00e1rias, construtoras e associa\u00e7\u00f5es de uma mesma regi\u00e3o disponibiliza a profissionais do mercado todos os im\u00f3veis \u00e0 venda em determinada \u00e1rea. O corretor que \u2018capta\u2019 o im\u00f3vel para a base n\u00e3o \u00e9 necessariamente o mesmo que vende. Na venda, recebe comiss\u00e3o quem colocou a casa no banco de dados e quem achou o comprador.<\/p>\n

A REX<\/strong> tamb\u00e9m conta com corretores de im\u00f3veis, mas todos atuam como contratados da empresa, com sal\u00e1rios fixos e n\u00e3o no modelo de comiss\u00e3o por venda comumente usado no setor.<\/p>\n

Ao desintermediar esse processo, a REX<\/strong> tem crescido a um ritmo impressionante. No ano passado, o volume de listagens na plataforma subiu 300%.<\/p>\n

Atualmente, a REX<\/strong> lista uma m\u00e9dia de 5 a 10 im\u00f3veis por dia. A previs\u00e3o para este ano \u00e9 acrescentar um total de im\u00f3veis que, somados, tenham um valor entre US$ 3 bilh\u00f5es e US$ 5 bilh\u00f5es.<\/p>\n

Com a nova capta\u00e7\u00e3o \u2014 a terceira desde a funda\u00e7\u00e3o \u2014 o plano \u00e9 entrar em novos mercados e acrescentar servi\u00e7os ao portf\u00f3lio. Nos pr\u00f3ximos seis meses, vai come\u00e7ar a operar em mais 12 cidades. Ao todo, a REX j\u00e1 levantou US$ 75 milh\u00f5es.<\/p>\n

Plataformas como a Zillow<\/strong><\/a> e a Trulia<\/strong><\/a> j\u00e1 tentam h\u00e1 anos simplificar o processo de compra e venda de im\u00f3veis.<\/p>\n

O problema das duas: os dados muitas vezes n\u00e3o est\u00e3o atualizados (em alguns casos um comprador faz uma oferta para descobrir alguns minutos depois que a casa j\u00e1 foi vendida) e os sistemas n\u00e3o conseguem conectar de forma t\u00e3o assertiva os compradores e vendedores, tornando o processo mais complexo.<\/strong><\/p>\n

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